Subsidio DS1 2026: el calendario ya está confirmado y mayo es la fecha clave para no quedar fuera de la casa propia
Hoy estamos en marzo. Las postulaciones al primer llamado del Subsidio DS1 abren en mayo. Son apenas ocho semanas, y en ese tiempo hay decisiones que no dan segunda vuelta: si el ahorro mínimo no está depositado en la cuenta de vivienda antes del 30 de abril, quedas fuera del proceso. No es una advertencia menor. Es el motivo por el que miles de familias que cumplen todos los demás requisitos llegan a la ventana de postulación y no pueden participar.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) confirmó el calendario oficial de subsidios habitacionales para 2026 en febrero, y el DS1 vuelve a tener dos llamados: uno en mayo y otro en noviembre. Para quienes llevan meses o años esperando, este artículo explica exactamente qué hay que tener listo, cuánto entrega el Estado según el tramo y la región, y qué ocurre si quedaste fuera en llamados anteriores.
Qué es el DS1 y a quién está dirigido
El Subsidio DS1, formalmente conocido como Sistema Integrado de Subsidio Habitacional, es un aporte económico no reembolsable que entrega el Estado a familias de sectores medios y medios bajos que no son propietarias de vivienda y tienen capacidad de ahorro. No reemplaza al crédito hipotecario: se suma a él. El esquema es siempre el mismo: ahorro propio más subsidio del Estado más crédito si hace falta, combinados para completar el valor de la vivienda.
La diferencia con el Subsidio DS49, que está orientado a los sectores más vulnerables, es que el DS1 apunta a familias con ingresos medios que pueden ahorrar y acceder a financiamiento bancario, pero que no tienen capital suficiente para comprar sin apoyo estatal. En la práctica, esa franja es enorme y representa a gran parte de las familias chilenas que arriendan hoy y sueñan con dejar de hacerlo.
Los tres tramos y cuánto entrega el Estado en 2026
Uno de los aspectos que más confusión genera es entender que el DS1 no tiene un monto fijo. Lo que recibes depende del tramo al que postulas, y ese tramo lo determina tu calificación en el Registro Social de Hogares combinada con el valor de la vivienda que buscas. A mayor vulnerabilidad socioeconómica, acceso a tramos con más subsidio y viviendas de menor precio.
| Tramo | Requisito RSH | Precio máximo vivienda (zona regular) | Subsidio aproximado (zona regular) |
|---|---|---|---|
| Tramo 1 | Dentro del 60% más vulnerable (adultos mayores: hasta 90%) | Hasta 1.100 UF (~$43 millones) | 600 UF (~$23,4 millones) |
| Tramo 2 | Dentro del 80% más vulnerable (adultos mayores: hasta 90%) | Hasta 1.600 UF (~$62 millones) | Variable según precio y ahorro |
| Tramo 3 | Solo contar con RSH (si supera el 90%, no exceder tope de ingresos) | Hasta 2.200 UF (~$86 millones) | Variable según precio y ahorro |
Las zonas extremas tienen condiciones distintas. En las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, más las provincias de Chiloé y Palena y las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, el precio máximo sube a 1.200 UF en el Tramo 1 y el subsidio llega a 700 UF en el extremo norte y 750 UF en el extremo sur. Esa diferencia existe porque construir y comprar en esas zonas es estructuralmente más caro.
Hay un beneficio adicional que pocos conocen: las familias con integrantes inscritos en el Registro Nacional de la Discapacidad reciben 30 puntos adicionales en el proceso de selección por cada integrante con discapacidad acreditada, más un aporte adicional de hasta 20 UF o hasta 80 UF en caso de movilidad reducida para financiar obras de adaptación en la vivienda.
El requisito que más gente incumple sin saberlo
Hay condiciones que parecen simples hasta que uno lee la letra chica. La cuenta de ahorro para la vivienda debe tener mínimo 12 meses de antigüedad al momento de postular. Ese plazo no se cuenta desde el día de apertura de la cuenta: se cuenta desde el primer día hábil del mes siguiente a la apertura. Una persona que abrió su cuenta el 15 de marzo de 2026 no cumplirá los 12 meses para el llamado de mayo de 2026. Recién podrá postular al llamado de mayo de 2027.
El ahorro mínimo exigido varía según el tramo, pero para el Tramo 1 es de 30 UF, que equivalen a aproximadamente $1.173.000. Y ese monto debe estar depositado y reflejado como saldo disponible antes del último día hábil del mes anterior a la postulación. Para el primer llamado de 2026, esa fecha es el 30 de abril. No al momento de postular: antes. Y una vez depositado, no se puede retirar nada de la cuenta hasta completar el proceso.
| Condición del ahorro | Detalle para el primer llamado 2026 |
|---|---|
| Fecha máxima de apertura de la cuenta | Antes del 30 de abril de 2025 (para cumplir los 12 meses en mayo 2026) |
| Monto mínimo depositado | 30 UF para Tramo 1 (varía en Tramos 2 y 3) |
| Fecha límite de depósito | 30 de abril de 2026 |
| Retiros permitidos desde esa fecha | Ninguno hasta completar el proceso |
Las tres vías para postular y cuándo aplica cada una
El MINVU diseñó el proceso con tres modalidades de entrada, y el orden importa porque tienen fechas distintas.
La postulación automática está reservada para familias que participaron en el segundo llamado de 2025 y no fueron seleccionadas. El sistema les envía una propuesta por correo electrónico que pueden aceptar o rechazar directamente en minvuconecta.cl. Es la vía más rápida y la que abre primero.
La postulación en línea es para nuevos postulantes o para quienes rechacen la propuesta automática. Se hace directamente en minvu.gob.cl con Clave Única. Requiere que todos los integrantes del núcleo familiar mayores de 18 años también tengan su Clave Única activa antes de postular, no el día que se abre el proceso.
El formulario de Atención Ciudadana es la alternativa para quienes no pueden completar el proceso en línea. Abre unos días después que las otras vías y cierra en la misma fecha final del llamado.
Si no quedaste seleccionado en llamados anteriores, hay buenas noticias
Una de las mejoras que el MINVU ha ido consolidando en los últimos llamados es que los documentos presentados en convocatorias anteriores mantienen su validez. Quien postulo en el primer o segundo llamado de 2025 y no fue seleccionado no necesita rehacer todos los trámites desde cero: puede participar en el primer llamado de 2026 con la documentación ya ingresada, salvo que haya cambios en la composición del núcleo familiar u otras situaciones que requieran actualización.
Eso significa también que no hay penalización por haber participado sin éxito. El sistema acumula la trayectoria de postulación y quienes llevan más llamados sin selección no pierden puntos ni posibilidades. El puntaje de selección se calcula en cada llamado de forma independiente.
El calendario completo de subsidios habitacionales 2026
El DS1 no es el único subsidio del MINVU con fechas confirmadas para este año. Si el DS1 no se ajusta a tu situación, hay otras alternativas con ventanas próximas:
| Programa | Fecha estimada de llamado | A quién va dirigido |
|---|---|---|
| DS1 Primer Llamado 2026 | Mayo 2026 (ahorro antes del 30 de abril) | Sectores medios sin vivienda propia |
| DS49 Fondo Solidario | Julio y octubre 2026 (estimado) | Familias más vulnerables sin vivienda |
| DS52 Subsidio de Arriendo | Mayo–junio 2026 (llamado regular) | Familias sin vivienda que arriendan |
| DS52 Adulto Mayor y Discapacidad | Agosto 2026 | Personas mayores o con discapacidad que arriendan |
| DS27 Mejoramiento de Vivienda | Abril–mayo 2026 | Propietarios que necesitan reparar o ampliar |
| DS1 Segundo Llamado 2026 | Noviembre 2026 (ahorro antes del 30 de octubre) | Sectores medios sin vivienda propia |
La brecha que el Plan de Emergencia Habitacional reveló
En marzo de 2026, el gobierno anunció que el Plan de Emergencia Habitacional alcanzó su meta de 260 mil viviendas construidas o en desarrollo. Es un hito importante, pero los especialistas en política habitacional advierten que esa cifra no resuelve el déficit real. Según estimaciones del sector, Chile tiene un déficit habitacional que supera las 600 mil unidades cuando se consideran tanto las familias sin vivienda como las que viven en condiciones de hacinamiento o en viviendas deterioradas.
Desde organizaciones como el Centro de Políticas Públicas UC se ha señalado que el subsidio DS1 tiene un rol fundamental para la clase media, pero que su efectividad depende directamente de que el mercado inmobiliario ofrezca viviendas dentro de los rangos de precio que el subsidio cubre. En zonas como Santiago, Valparaíso y Concepción, encontrar viviendas en el rango del Tramo 1 en ubicaciones bien conectadas es cada vez más difícil, lo que obliga a muchas familias a optar por comunas periféricas o a subir al Tramo 2, donde el requisito de crédito hipotecario es más exigente.
El debate entre subsidio y oferta disponible es uno de los puntos centrales de la política habitacional chilena que el DS1 por sí solo no puede resolver, aunque sigue siendo la herramienta más concreta disponible para quien quiere dar el paso hacia la vivienda propia este 2026.
Lo que debes hacer esta semana si quieres postular en mayo
Primero, revisa tu Registro Social de Hogares en registrosocial.gob.cl y confirma en qué tramo estás. Si hay datos desactualizados, el proceso de corrección puede tardar semanas. Segundo, verifica que tu cuenta de ahorro para la vivienda tenga más de 12 meses de antigüedad y que el saldo disponible llegue al mínimo exigido antes del 30 de abril. Tercero, asegúrate de que todos los integrantes mayores de 18 años de tu núcleo familiar tengan Clave Única activa. Sin ese requisito, la postulación en línea no se puede completar. Cuarto, mantente atento a minvu.gob.cl donde se publicarán las fechas exactas del llamado y los montos finales confirmados para 2026 en cuanto estén disponibles.
